Działka na sprzedaż Trzebiatów (gw), Mrzeżyno

Opis nieruchomości

InvestRent Sp. z o.o.
???? Oferta inwestycyjna – Mrzeżyno, działki 358/4, 358/3, 416/27, 416/28

???? 1. Przedmiot oferty

Przedstawiamy ofertę inwestycyjną dotyczącą nieruchomości gruntowych położonych w miejscowości Mrzeżyno, gmina Trzebiatów, woj. zachodniopomorskie. Główny przedmiot stanowi działka nr 358/4, wspierana funkcjonalnie przez sąsiednią 358/3 oraz działki 416/27 i 416/28 zapewniające dostęp komunikacyjny. Łączna powierzchnia obszaru umożliwia realizację inwestycji o charakterze mieszkaniowo-turystycznym.

????️ 2. Przeznaczenie planistyczne

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego uchwałą Nr XXX/231/21, działki 358/4 i 358/3 leżą w strefie MN,U,UT – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa i turystyczna. Działki 416/27 i 416/28 stanowią drogę klasy KDZ, zapewniającą bezpośredni dostęp komunikacyjny.

???? 3. Parametry zabudowy

- Maks. powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%
- Wysokość zabudowy: do 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych)
- Dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30–45°
- Intensywność zabudowy: od 0.1 do 0.6
- Min. powierzchnia nowej działki: 800 m²

???? 4. Uzbrojenie i otoczenie

Działki posiadają pełne uzbrojenie – sieć wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektroenergetyczna oraz światłowodowa. Teren jest płaski, stabilny geologicznie, bez obciążeń konserwatorskich ani archeologicznych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa letniskowa, lasy oraz infrastruktura wypoczynkowa Mrzeżyna.

???? 5. Potencjał inwestycyjny

Dzięki korzystnym parametrom planistycznym oraz nadmorskiej lokalizacji (ok. 600 m od plaży), teren jest idealny pod:
- Kameralny aparthotel
- Kompleks willi wakacyjnych
- Pensjonat z usługami SPA
- Osiedle domów jednorodzinnych z funkcją najmu krótkoterminowego

Otoczenie turystyczne oraz rosnące zainteresowanie Mrzeżynem jako spokojną alternatywą dla zatłoczonych kurortów zapewnia wysoką chłonność rynku.

???? 6. Cena ofertowa

Cena za cały kompleks działek: 800 000 zł (do rozsądnej negocjacji).
Cena jednostkowa względem lokalizacji bliskiej morza i przeznaczenia inwestycyjnego pozostaje wysoce konkurencyjna.
???? 7. Szacunkowa powierzchnia użytkowa (PUM)
Dla działek budowlanych 358/4 i 358/3 (łącznie ok. 2500–2600 m²), przy maksymalnej powierzchni zabudowy 30%, możliwe jest uzyskanie:
- Powierzchnia zabudowy: ok. 780 m²
- Liczba kondygnacji: 3 pełne + poddasze użytkowe (0,5 kondygnacji)
- Efektywność użytkowa: 70%, współczynnik PUM: 80%
→ Szacunkowy PUM = 780 m² × 3,5 × 0,70 × 0,80 ≈ 1528 m²

**Szacunkowa powierzchnia użytkowa PUM wynosi ok. 1 500–1 600 m²**, co umożliwia realizację kameralnej inwestycji apartamentowej lub hotelowej.

✅ 8. Zalety inwestycyjne

- Świetna lokalizacja – ok. 600 m od plaży, spokojna część Mrzeżyna
- Elastyczne przeznaczenie MPZP – MN,U,UT
- Pełne uzbrojenie i dostęp drogowy
- Niska cena wejścia – poniżej średniej strefy nadmorskiej
- Zamknięty, funkcjonalny układ działek
- Brak przeszkód formalnych – teren czysty prawnie i geodezyjnie

⚠️ 9. Potencjalne wyzwania

- Ograniczona powierzchnia całkowita – wymaga optymalizacji zabudowy
- Parametry MPZP ograniczają intensywność inwestycji (PZ 30%, wysokość do 12 m)
- Brak widoku na morze – lokalizacja bardziej rekreacyjna niż premium
- Działki drogowe (416/27, 416/28) nie generują powierzchni użytkowej – służą jako dostęp komunikacyjny

⚖️ 10. Klauzula prawna

Niniejszy dokument ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane w nim zawarte mogą ulec zmianie.

.