Mieszkanie — Trzebiatów 300m²

Kamienica inwestycyjna w centrum Trzebiatowa | 3 niezależne lokale | realny potencjał ok. 72 000 zł rocznie Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w ścisłym centrum Trzebiatowa, przy ul. Słowackiego, stanowiąca bardzo ciekawą propozycję dla inwestora szukającego nieruchomości z gotowym modelem dochodowym i możliwością dalszej optymalizacji. To oferta, w której kupujący nabywa jedną nieruchomość z jedną księgą wieczystą, ale w praktyce otrzymuje 3 niezależnie funkcjonujące lokale: lokal usługowy na parterze, 2 lokale mieszkalne na wyższych kondygnacjach. Każdy z lokali funkcjonuje niezależnie, co z perspektywy inwestora daje bardzo dobry fundament pod model oparty o najem komercyjny i mieszkaniowy. Model inwestycyjny, który ma sens Największą siłą tej nieruchomości jest fakt, że nie mówimy tu o pustym budynku „z potencjałem", lecz o nieruchomości, którą można od początku traktować jako pakiet inwestycyjny. Obecnie lokal usługowy jest wynajęty i od lat funkcjonuje w nim działalność handlowa. Dwa pozostałe lokale mieszkalne, przy obecnych realiach rynku najmu w Trzebiatowie, mogą generować po ok. 2 000 zł miesięcznie każdy. Orientacyjny potencjał przychodowy: lokal usługowy: ok. 2 000 zł / miesiąc mieszkanie nr 1: ok. 2 000 zł / miesiąc mieszkanie nr 2: ok. 2 000 zł / miesiąc Łącznie daje to ok. 6 000 zł miesięcznie, czyli ok. 72 000 zł rocznie przychodu brutto. Przy cenie ofertowej 699 000 zł daje to orientacyjny potencjał ROI brutto na poziomie ok. 10% rocznie Dlaczego to jest interesujące dla inwestora? Bo ta nieruchomość łączy kilka mocnych cech: 3 niezależne lokale w ramach jednej nieruchomości, lokal usługowy już pracujący, realny popyt na najem mieszkaniowy w Trzebiatowie, deficyt nieruchomości na lokalnym rynku najmu, centrum miasta, możliwość dalszego zwiększenia wartości i uporządkowania struktury prawnej. Dodatkowo - co istotne z uzyskanych informacji wynika, że istnieje możliwość usamodzielnienia i wydzielenia lokali w przyszłości, co dla części inwestorów może być dodatkowym scenariuszem wyjścia lub dalszej monetyzacji. Układ nieruchomości parter – lokal usługowy, obecnie wynajęty, I piętro – lokal mieszkalny, II piętro – lokal mieszkalny. Szacunkowo każdy z lokali mieszkalnych ma powierzchnię rzędu 70–80 m², a całość budynku oferuje około 300 m² powierzchni użytkowej. Stan i możliwości Nieruchomość jest funkcjonalna i użytkowana, a jej potencjał nie polega wyłącznie na „remoncie i obietnicy", ale na możliwości: utrzymania obecnego modelu, podniesienia przychodów w czasie, optymalizacji standardu, ewentualnego wydzielenia lokali, wdrożenia zarządzania najmem w sposób bardziej uporządkowany i inwestorski. Obecnie budynek ogrzewany jest piecem na drewno / opał stały, co w przyszłości może stać się jednym z obszarów modernizacji, jeśli nowy właściciel będzie chciał zwiększyć komfort zarządzania lub unowocześnić nieruchomość. Lokalizacja Położenie w centrum Trzebiatowa oznacza bardzo dobrą dostępność dla najemców oraz klientów lokalu usługowego. To lokalizacja miejska, praktyczna i wygodna do codziennego funkcjonowania — a właśnie takie lokalizacje najlepiej pracują przy inwestycjach opartych o najem długoterminowy. Dodatkowy plus dla inwestora Jeżeli nabywca będzie zainteresowany, możliwe jest także wsparcie w zakresie obsługi najmu i zarządzania nieruchomością, co może być szczególnie istotne dla inwestora spoza Trzebiatowa. Cena ofertowa: 699 000 zł To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości: z realnym cashflow, z potencjałem wzrostu, z możliwością dalszego uporządkowania i optymalizacji, oraz z sensowną relacją ceny do przychodowego potencjału. Szczegóły najmu, dokumentacja i szerszy model inwestycyjny udostępniamy po bezpośrednim kontakcie. Transakcja realizowana przy udziale biura nieruchomości - wynagrodzenie od Kupującego wynosi 3% netto wartości nieruchomości. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mogą ulec zmianie.

Przy 20% wkładu własnego i oprocentowaniu 7.5% (wartość orientacyjna) — nie stanowi oferty kredytowej